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DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE - DPE


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BILAN THERMIQUE - DPE

Le DPE obligatoire depuis 1er novembre 2006

Prévue à l'origine pour le 1er juillet 2006, l'application du diagnostic de
performance énergétique (DPE) est reportée au 1er novembre 2006 pour la
vente et au 1er juillet 2007 pour le marché du locatif et les batiments
neufs au 1er juillet 2007.

Lorsqu'une promesse de vente aura été passée avant le 1er novembre 2006, l'acte authentique de vente devra être accompagné d'un diagnostic de performance énergétique (DPE) s'il est signé après le 31 octobre.

Après le 1er novembre, le diagnostic de performance énergétique devra être joint à la promesse de vente ou, à défaut de promesse à l'acte authentique.

C'est ce qu'indique le décret d'application de ce diagnostic. Ce même texte
détermine le calendrier et les modalités du diagnostic installation
intérieure gaz. Examiné par le Conseil d'Etat le 25 juillet, le décret
2006-1147 est paru au Journal Officiel du 15 septembre 2006.

Ce diagnostic fera apparaître la consommation énergétique du bien
immobilier, effectuera une comparaison avec des situations de référence
(affichage en classe de performance énergétique et en CO2), et fournira
des recommandations et priorités sur les travaux pour la diminuer.

Par ailleurs, une Réglementation Thermique dans l'existant visera à obtenir
des performances élevées dans les logements qui font l'objet de travaux.

Lors de la construction ou de l'extension d'un bâtiment, le maître d'ouvrage
doit faire établir un diagnostic de performance énergétique (DPE) par
un professionnel compétent et assuré. Il le remettra au propriétaire au
plus tard le jour de la réception de l'immeuble.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) n'a qu'une valeur informative et l'acquéreur ou le locataire ne peut se prévaloir des informations
contenues dans ce diagnostic à l'encontre du propriétaire.

Article L134-1
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) d'un bâtiment ou d'une
partie de bâtiment est un document qui comprend la quantité d'énergie
effectivement consommée ou estimée pour une utilisation standardisée du
bâtiment ou de la partie de bâtiment et une classification en fonction
de valeurs de référence afin que les consommateurs puissent comparer et
évaluer sa performance énergétique. Il est accompagné de
recommandations destinées à améliorer cette performance.

Article L134-2
Lors de la construction d'un bâtiment ou d'une extension de bâtiment, le
maître de l'ouvrage fait établir le diagnostic mentionné à l'article L.
134-1. Il le remet au propriétaire du bâtiment au plus tard à la
réception de l'immeuble.

Article L134-3
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est communiqué à l'acquéreur et au locataire dans les conditions et selon les modalités prévues aux
articles L. 271-4 à L. 271-6 du présent code et à l'article 3-1 de la
loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports
locatifs et portant modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre
1986.

Lorsque l'immeuble est offert à la vente ou à la location,
le propriétaire tient le diagnostic de performance énergétique (DPE) à
la disposition de tout candidat acquéreur ou locataire qui en fait la
demande.

Article L134-4
Dans certaines catégories de bâtiments, le propriétaire ou, s'il y a lieu, le gestionnaire affiche à l'intention du public le diagnostic mentionné à l'article L. 134-1
datant de moins de dix ans.

Article L134-5
Un décret en Conseil d'Etat définit les modalités d'application du présent chapitre.

Les bâtiments non concernés par le DPE !

Le DPE s'applique à tout bâtiment ou partie de bâtiment existant proposé à la vente, à l'exception des bâtiments suivants :

* constructions provisoires de deux ans ou moins
* lieux de culte
* bâtiments à usage principal industriel ou agricole ou artisanal
* bâtiments indépendants de moins de 50 m2 de SHOB
* monuments historiques


OBLIGATION DU SYNDIC

Décret 2006-1147 du 14 septembre 2006-10-16

Article R 134-3
Lorsque le diagnostic de performance énergétique (DPE) porte sur un bâtiment ou une partie d'un bâtiment qui bénéficie d'un dispositif collectif de
chauffage, de refroidissement ou de production d'eau chaude, le
propriétaire du dispositif collectif, son mandataire ou le syndic de
copropriété fournit à la personne qui demande le diagnostic et aux
frais de cette dernière :

* La quantité annuelle d'énergie consommée pour ce bâtiment ou cette partie de bâtiment par le dispositif collectif

* Le calcul ou les modalités ayant conduit à la détermination de cette
quantité à partir de la quantité totale d'énergie consommée par le
dispositif collectif
* Une description des installations
collectives de chauffage, de refroidissement ou de production d'eau
chaude et de leur mode de gestion


Arrêté du 15 septembre 2006 relatif au diagnostic de performance énergétique (DPE) pour les bâtiments existants proposés à la vente en France métropolitaine.

Diagnostic de performance énergétique (DPE) dans des bâtiments collectifs à usage principal d'habitation pour lesquels le propriétaire du bien mis en
vente n'est pas propriétaire de l'ensemble du bâtiment ou effectue une
mise en copropriété.

Bâtiments pourvus d'un mode commun de chauffage ou de production d'eau chaude.

Article 6 - I
Le propriétaire des équipements communs de chauffage, d'eau chaude des
locaux, son mandataire ou le syndicat des copropriétaires, fournit à
tout propriétaire faisant réaliser un diagnostic de performance
énergétique (DPE) les éléments suivants :

* L'indication des énergies utilisées et une description des systèmes communs de chauffage, de production d'eau chaude sanitaire des locaux, y compris
les équipements utilisant des énergies d'origine renouvelable produites
par des équipements installés à demeure
* Par type d'énergie, la moyenne annuelle des quantités d'énergies finales consommées par le dispositif commun de chauffage, de production d'eau chaude sanitaire des locaux, pour l'ensemble du bâtiment ; ces quantités sont calculées sur la base de la moyenne des trois dernières années précédant le
diagnostic, ou sur la moyenne des trois derniers exercices approuvés
ou, à défaut, sur la durée effective de fourniture de chauffage ou
d'eau chaude au bâtiment concerné pendant les trois années précédant le
diagnostic. Les informations données sur les quantités d'énergies le
sont dans l'unité énergétique qui a présidé à leur achat
* Les coefficients de répartition des charges de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire appliqués au lot

 
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